Saint-Privat-de-Champclos 2026 : Appréciation marquée • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 866 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 866 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1866€/m², la tension familiale est maximale. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée Saint Laurent)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

+103.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+103.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

352 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Privat-de-Champclos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 866 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 866 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Privat-de-Champclos, le prix médian notarié de 1866€ est une référence solide. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (909€ - 4178€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Privat-de-Champclos.

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Privat-de-Champclos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1866€ sur Saint-Privat-de-Champclos ?

La médiane de 1866€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien ancien à rénover se situera logiquement sous la médiane, tandis qu'une propriété avec des extensions, une vue exceptionnelle ou une finition haut de gamme s'en éloignera vers le haut. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Privat-de-Champclos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la conclusion validée de ce marché, l'histoire récente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Privat-de-Champclos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 4178€ ?

Notre médiane de 1866€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur à 909€, la vigilance s'impose (vice caché, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 4178€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques justifiant ce prix. Sans cette justification tangible, l'annonce risque d'être surévaluée et difficilement vendable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Privat-de-Champclos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Privat-de-Champclos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Privat-de-Champclos, votre budget de 201 528€ pour 108m² est optimisé à Bragassargues (-15%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement. Concrètement, avec 201 528€, vous accédez à environ 127m², soit un gain de 19m² supplémentaires pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Nazaire-des-Gardies offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement calme et sécurisé, optimisant votre qualité de vie future sans surcoût financier par rapport à Saint-Privat-de-Champclos.