Saint-Jean-de-Crieulon 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 199 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

Le prix à 1883€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Crieulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 199 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 883 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Crieulon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1883€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Crieulon. Pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (677€ à 3425€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit local

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Crieulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1883€ sur Saint-Jean-de-Crieulon ?

La médiane de 1883€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, calme, ou présence d'extérieur. Ces éléments justifient une valeur supérieure ou inférieure à la tendance générale. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Crieulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1883€/m², matérialisent le marché réel, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide les prix affichés. C'est le cycle normal de formation du prix : de l'intention à la réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Crieulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 677€ à 3425€ ?

La médiane de 1883€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 677€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3425€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'architecte, de standing ou avec un atout majeur (vue, piscine). Si une annonce se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation et pourrait être difficile à revendre à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Crieulon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Crieulon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -7%)

Découvrir Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Jean-de-Crieulon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (233 492 €), Saint-Julien-de-la-Nef offre un levier d'acquisition immédiat. À -17% sur le prix au m², vous passez d'une surface médiane de 124 m² à environ 149 m². C'est un gain de 25 m² supplémentaires pour le même capital, une opportunité rare en zone rurale pour maximiser l'espace foncier.

Communes identifiées

Bordezac

1 844 €/m²

-2%

Saint-Bonnet-de-Salendrinque

1 690 €/m²

-10%

Saint-Julien-de-la-Nef

1 565 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Colognac se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une offre de services et un environnement social adaptés, garantissant une stabilité de valeur et une tranquillité d'esprit sur le long terme, bien plus valorisante qu'un simple rapport surface/prix.