Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 173 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1750€/m², la famille trouve ici une liquidité rare. C'est le moment de vendre avant l'ajustement brutal.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 11 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (769 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

769 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 173 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1750€) est la référence factuelle des actes signés à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la juste valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 5750€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Durfort

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ?

La médiane de 1750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui va de 167€ à 5750€/m². L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou la spécificité du bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de confiance : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que la valeur est juste et que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5750€ ?

La médiane de 1750€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5750€/m². Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation ou une singularité extrême. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-delà, elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute justifiée, elle est ambitieuse mais peut être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fressac , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (1750€/m²), l'option économique de Monoblet (-15%) est stratégique. Pour un budget de 189 000€, vous passez de 108m² à environ 126m². Cela représente un gain de 18m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de rangement significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (189 000€), l'upgrade vers Canaules-et-Argentières (1854€/m²) offre un profil familial plus affirmé. Vous optimisez votre capital sur un bien à plus forte valeur ajoutée, bénéficiant d'un environnement structuré pour la famille, un atout clé en zone rurale pour la stabilité et la revente.