Cros 2026 : Stabilité confirmée • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 086 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1961€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole du second degré général et technologique privée Scholae)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (251 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

251 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 961 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cros

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cros, le prix médian notarié de 1961€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine de votre secteur et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 5667€ révèle une fracture de valeur majeure. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de risque et d'opportunité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cros décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez à la méthodologie des experts : comparer votre projet aux ventes réelles pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif la valeur de votre bien à Cros. C'est le document de référence qui rassure votre banque et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit Cros

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1961€ sur Cros ?

La médiane de 1961€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'espaces extérieurs. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet juste de la diversité des offres autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix de l'annonce est une projection, tandis que le prix notarié est la réalité validée du passé.

Comment savoir si une annonce sur Cros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 5667€ ?

Notre médiane de 1961€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 5667€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il indique aussi une ambition de valorisation très forte, potentiellement risquée. À l'inverse, une annonce proche des 462€/m² doit être analysée avec prudence. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce pivot central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cros et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cadière-et-Cambo , économisez jusqu'à 986€/m² (soit -50%)

Découvrir La Cadière-et-Cambo

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Cros

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cros, votre budget de 270 618 € acquiert 138 m². À Bragassargues, à -19%, ce même budget vous offre un espace supérieur : 171 m² (+33 m²). C'est un gain de foncier significatif en zone rurale, permettant d'agrandir le jardin ou la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Privat-de-Champclos

1 866 €/m²

-5%

Saint-Nazaire-des-Gardies

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Bouquet offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. En zone rurale, la valorisation d'un bien ne se limite pas aux m², mais à la qualité du cadre de vie et du voisinage, un critère essentiel pour la revente et le confort quotidien.