Saint-Roman-de-Codières 2026 : Micro-marché disputé • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2212€/m², la tension retombe. C'est le moment idéal pour les familles d'investir dans ce potentiel de croissance.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire privée Pont Neuf)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (167 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Roman-de-Codières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 212 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2212€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Roman-de-Codières. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 6624€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Roman-de-Codières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Roman-de-Codières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2212€ sur Saint-Roman-de-Codières ?

La médiane de 2212€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais le point d'équilibre entre les offres hautes et basses. Une annonce diffère car elle est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou des options spécifiques. L'écart constaté est le reflet normal de la diversité des biens. Cette médiane vous aide à comprendre où se situe un bien par rapport à la masse des transactions, pour une analyse de valeur juste et éclairée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Roman-de-Codières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'ambition des vendeurs soit validée par les acheteurs. C'est le rythme de la concrétisation de la valeur sur Saint-Roman-de-Codières.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Roman-de-Codières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 6624€ ?

La médiane de 2212€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dans la fourchette basse (proche de 500€) peut signaler un besoin de travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 6624€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) qui justifient ce prix, ou il peut s'agir d'une surévaluation. Analyser où se situe une annonce par rapport à ce pivot et ces extrêmes vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Roman-de-Codières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Roman-de-Codières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Roman-de-Codières, votre budget de 218 988 € acquiert 99 m². À Cros, le prix de 1 961 €/m² (-11%) permet d'obtenir 111 m² (+12 m²). C'est un gain d'espace significatif pour le même investissement, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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