Estézargues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2900€/m², Estézargues offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour vendre en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

618 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 23 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (618 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

618 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estézargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 900 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Estézargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2900€) est une photographie fiable des actes signés à Estézargues. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 800€ à 8140€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estézargues.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estézargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2900€ sur Estézargues ?

La médiane de 2900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin vont naturellement valoriser un bien au-dessus ou en dessous de cette référence. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un repère fiable, tandis que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estézargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après une période de transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en une transaction conclue. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Estézargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 8140€ ?

Notre médiane de 2900€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 8140€, il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (vue, standing, rareté). Un prix sortant de ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception majeure. L'analyse n'est pas une question de prix unique, mais de cohérence avec la valeur réelle du bien sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estézargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estézargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estézargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valliguières , économisez jusqu'à 958€/m² (soit -33%)

Découvrir Valliguières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Estézargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Estézargues (290 000 €) vers Sauveterre (-11%), vous transformez une économie de 31 900 € en espace utile. Cela permet d'acquérir un bien de 112 m², gagnant ainsi 12 m² supplémentaires pour vos projets de vie périurbains, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Argilliers offre un atout stratégique 'famille' avec un potentiel de services et d'équipements scolaires supérieur. C'est une optimisation de votre capital au profit de la sécurité et du cadre de vie, privilégiant la stabilité du foyer sur la simple densité foncière.