Graveson 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

262 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 127 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2891€/m², la demande massive des retraités transforme Graveson en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 864 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 51 maternelles, 85 primaires, 25 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 621 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

262 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 864 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 864 habitants

Commerces 3.7/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graveson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 127 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 891 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Graveson (2891€) est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 466€ à 7212€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graveson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2891€ sur Graveson ?

La médiane de 2891€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graveson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur, une intention. Le prix 'Signé' chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une rencontre entre offre et demande. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Graveson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 7212€ ?

La médiane de 2891€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un outil. Dépasser le plafond de 7212€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. En dessous de 466€, l'origine est atypique. L'analyse de la valeur consiste à se demander si le bien présente des caractéristiques qui justifient une telle position dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graveson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graveson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graveson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarascon , économisez jusqu'à 814€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Plan-d'Orgon, votre budget Graveson (260 190€) s'apprécie nettement : le prix au m² étant de 2609€ (-10%), vous accédez à une surface de 100m². Cela représente un gain de 10m², soit un espace supplémentaire concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade se joue sur le profil de vie. À Eyragues (3069€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. L'arbitrage est clair : vous maintenez votre pouvoir d'achat mais capitalisez sur un environnement plus serein et adapté au long terme, un atout patrimonial fort en zone périurbaine.