Rognonas 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

211 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le profil retraité valide une fenêtre de vente à prix maximale. C'est l'heure de liquider.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 166 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 272 à proximité

dont 69 maternelles, 115 primaires, 31 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

211 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 166 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 166 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rognonas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 925 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rognonas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rognonas, le prix médian notarié à 2925€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 5175€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rognonas et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Rognonas. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour maîtriser vos chiffres.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Rognonas pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rognonas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2925€ sur Rognonas ?

La médiane de 2925€/m² est le pivot central du marché rognonassien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, et options spécifiques. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du repère. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rognonas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la conclusion d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Rognonas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 5175€ ?

La médiane de 2925€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 5175€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse, proche de 317€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs ou une situation atypique. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rognonas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rognonas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rognonas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avignon , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -16%)

Découvrir Avignon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rognonas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rognonas (292 500€) vers Boulbon (-8%), vous transformez l'économie en espace tangible. Sur 100m², vous économisez 22 600€, ce qui permet d'acquérir un bien plus confortable ou de sécuriser un foncier plus vaste, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Roque-d'Anthéron (2 930€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée : un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, plutôt que la simple surface.