Eyragues 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

289 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 069 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 305 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3069€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 482 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 217 à proximité

dont 56 maternelles, 87 primaires, 23 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 494 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

289 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 482 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 482 habitants

Commerces 3.9/10

19 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eyragues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 305 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 069 €/m²

Prix médian basé sur 248 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Eyragues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eyragues (3069€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 213€ à 6822€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eyragues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eyragues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3069€ sur Eyragues ?

La médiane de 3069€/m² est le pivot central du marché eyraguais. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, ses options. L'écart constaté entre 213€ et 6822€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien a sa propre valeur, située dans ce large spectre autour du repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eyragues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur présente. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Eyragues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 6822€ ?

La médiane de 3069€ et la fourchette extrême sont vos juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 6822€/m². Ce niveau est un signal d'exception, pour des biens d'exception, ou de surévaluation. Pour une analyse plus fine, une annonce bien au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer une offre : si elle est très haute, elle doit être justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eyragues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eyragues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eyragues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteaurenard , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -14%)

Découvrir Châteaurenard

Arbitrage Immobilier Eyragues : Capitaliser ou Optimiser votre Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Eyragues (332 986 €) vers Barbentane (-11%), vous transformez une économie en espace pur. Sur 108.5m², cela représente un gain financier de 36 628 €, ou la capacité d'acquérir un bien de 122m² pour le même investissement, gagnant ainsi 13.5m² de vie utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sénas (3126€/m²) offre une transition idéale vers un profil retraité actif. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un cadre de vie structuré, optimisant la proximité des services et le calme périurbain sans compromis sur la surface.