Saint-Rémy-de-Provence 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Stratégique • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 301 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 5714€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif stratégique : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

106 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 804 habitants

Hôpital

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.8

Éducation

8 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 19 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 2 musées, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 226 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.6

Très bon

4.5

Dynamisme Marché

106 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (9 804 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.14%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

9 804 habitants

Commerces 8.0/10

107 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

33 médecins • 4 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 7 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-de-Provence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 301 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

5 714 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (5714€) à Saint-Rémy-de-Provence est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 458€ à 16343€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Rémy-de-Provence.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Rémy-de-Provence.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Rémy-de-Provence grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-de-Provence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5714€ sur Saint-Rémy-de-Provence ?

La médiane de 5714€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Une annonce diffère car elle reflète l'état, l'emplacement précis, les options et la qualité des finitions d'un bien spécifique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation saine de la diversité immobilière autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple surface, intégrant le charme et le potentiel de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-de-Provence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-de-Provence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 16343€ ?

La médiane de 5714€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 16343€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou à une possible surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing rare ou un panorama unique) présente un risque de non-réalisme. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-de-Provence et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Rémy-de-Provence

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-de-Provence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Andiol , économisez jusqu'à 2 986€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-Andiol

Optimisation de Surface : L'Effet Levier des Villes Limitrophes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Chamas ou Mallemort, vous transformez votre budget d'origine (628 540 €) en un gain de surface massif. À Saint-Chamas (3 333 €/m²), votre capital acquiert environ 188 m², soit un surplus de plus de 70 m² par rapport à Saint-Rémy. C'est une optimisation spatiale radicale pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Rémy-de-Provence reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse détaillée des micro-quartiers d'élite et des opportunités internes est indispensable.

Pour une vision complète du marché, consultez le Rapport Expert.

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