Salon-de-Provence 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

583 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 714 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 651 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 3651€/m², le profil retraité sécurise la liquidité : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

326 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 290 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

45 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 24 maternelles, 38 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 11 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.9

Très bon

7.9

Dynamisme Marché

326 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

583 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (45 290 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.63%) et une bonne tension locative (ITL 7.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

27 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

45 290 habitants

Commerces 10.0/10

180 commerces proximité + 13 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

127 médecins • 14 pharmacies • 87 infirmiers

Calme 6.9/10

Environnement tranquille

24.7% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 35 boulangeries, 21 épiceries

13 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salon-de-Provence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 714 €/m²

Prix médian basé sur 405 transactions

Maison

3 651 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Salon-de-Provence

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3651€) est une photographie des actes signés à Salon-de-Provence. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

De 166€ à 7426€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salon-de-Provence et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salon-de-Provence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2714€ sur Salon-de-Provence ?

La médiane de 2714€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique : son état, son agencement ou son extérieur créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Une annonce se situe forcément sur cette courbe de valeur, plus ou moins éloignée du pivot selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salon-de-Provence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est la preuve de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Salon-de-Provence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 5500€ ?

La médiane de 2714€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 130€ à 5500€ montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 5500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (lux, standing), elle est probablement risquée. La médiane vous aide à identifier la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salon-de-Provence et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Salon-de-Provence

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salon-de-Provence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurons , économisez jusqu'à 855€/m² (soit -23%)

Découvrir Aurons

Optimisation de votre budget immobilier : Gagner en surface autour de Salon-de-Provence

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Arles (2656€/m²), vous optimisez votre capital : avec 165 554€, vous accédez à 62m² (+1m²). À Miramas (2937€/m²), le gain est spatial : 56m² pour le même budget, mais avec une plus-value qualitative immédiate (+7m² vs la médiane).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Salon-de-Provence reste le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités stratégiques souvent méconnues.

Pour déverrouiller ces opportunités, consultez le Rapport Expert.

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Salon-de-Provence 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Croissance modérée

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Salon-de-Provence

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2714€ sur Salon-de-Provence ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salon-de-Provence ?

Comment savoir si une annonce sur Salon-de-Provence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 5500€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Aurons

Saint-Martin-de-Crau

Miramas

Lamanon

Grans

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour déverrouiller ces opportunités, consultez le Rapport Expert.

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