Lamanon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 428 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 659 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3428€/m², la tension extrême transforme Lamanon en forteresse. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 088 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 28 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 088 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 088 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamanon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 659 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

3 428 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3428€ à Lamanon est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 237€ à 7073€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lamanon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamanon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3428€ sur Lamanon ?

La médiane de 3428€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, standing ou lotissement. Ces variables créent naturellement une fourchette de valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Lamanon autour de ce repère central. Elle valide que chaque bien possède sa propre valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamanon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent à la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il illustre le temps de latence entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Lamanon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 7073€ ?

La médiane de 3428€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit être justifié par une qualité exceptionnelle. Dépasser le plafond de 7073€/m² est un signal d'alerte fort : cela signale une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 237€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamanon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salon-de-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salon-de-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salon-de-Provence

Prix au pôle : 2 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamanon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamanon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurons , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -18%)

Découvrir Aurons

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lamanon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Eyragues, votre budget de 342 800 € (réf. Lamanon) vous offre 112 m², soit 12 m² supplémentaires grâce à un prix au m² de 3 069 € (-10%). C'est un gain d'espace concret pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est net. À Châteauneuf-le-Rouge (3 429 €/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un atout 'famille' structurant. À Peyrolles-en-Provence, le même investissement sécurise un profil 'retraité' idéal, valorisant la résidence.