Eyguières 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 952 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 3914€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 048 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

4.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 33 maternelles, 51 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 762 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.2

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 048 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.86%) et une bonne tension locative (ITL 8.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 048 habitants

Commerces 5.3/10

24 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 2 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eyguières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 952 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

3 914 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eyguières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eyguières (3914€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 938€ à 6593€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eyguières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eyguières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3914€ sur Eyguières ?

La médiane de 3914€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la variété des valeurs immobilières autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eyguières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet de la dynamique commerciale, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Eyguières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 938€ à 6593€ ?

La médiane de 3914€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche du plafond de 6593€, doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce seuil de 6593€ est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la justification de ce prix par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eyguières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salon-de-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salon-de-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salon-de-Provence

Prix au pôle : 2 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eyguières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eyguières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgon , économisez jusqu'à 1 818€/m² (soit -46%)

Découvrir Orgon

Stratégie Immobilière Eyguières : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégier Trets (-9%) permet d'optimiser l'investissement foncier. Sur 85.5m², l'économie atteint 30 800€. Cela permet d'acquérir une surface plus conséquente ou de conserver une marge de manœuvre financière significative sur votre projet périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Fuveau offre un atout 'famille' décisif avec ses 4270€/m², privilégiant un cadre de vie structuré. À l'opposé, Roquevaire (3997€/m²) cible spécifiquement le profil 'retraité' avec un cadre idéal, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.