Pélissanne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 634 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale et une population retraitée, 3634€/m² est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

85 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 797 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 22 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 159 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

5.0

Dynamisme Marché

85 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 797 hab.)

7.7

Évolution Prix

+2.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.74%) et une bonne tension locative (ITL 7.8/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 797 habitants

Commerces 7.7/10

21 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

11 médecins • 3 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pélissanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 426 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

3 634 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pélissanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pélissanne (3634€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la réalité économique sous-jacente et la trajectoire immobilière actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (169€ à 7945€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec le tissu socio-économique local pour positionner votre bien dans la hiérarchie des valeurs et sécuriser son évaluation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pélissanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3634€ sur Pélissanne ?

La médiane de 3634€/m² est le pivot central du marché pélissannais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, jardin ou terrasse. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou révèlent des besoins de travaux. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité naturelle du parc immobilier autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pélissanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie complet d'une transaction : de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Pélissanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 7945€ ?

La médiane de 3634€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 7945€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et irréprochable, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre. Un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. La clé est de confronter le prix au bien réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pélissanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pélissanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurons , économisez jusqu'à 838€/m² (soit -23%)

Découvrir Aurons

Arbitrage Immobilier : Pélissanne face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Pélissanne (337 962€), l'option la plus pertinente est Noves. Vous accédez à une surface de 107m² (+14m²), offrant un confort spatial tangible pour -13% sur le prix au m². C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Grès

3 328 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lançon-Provence (3696€/m²) s'impose comme l'alternative la plus équilibrée. Elle conserve l'atout 'famille' tout en offrant un cadre de vie plus aéré et une accessibilité stratégique sur l'axe majeur, valorisant mieux votre capital sur le long terme.