Châteauneuf-les-Martigues 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 646 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 549 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 3646€/m², la tension historique offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

92 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 986 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 33 maternelles, 40 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 499 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

92 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (17 986 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

19 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

17 986 habitants

Commerces 9.7/10

43 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

20 médecins • 4 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 7 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-les-Martigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 549 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

3 646 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3646€ à Châteauneuf-les-Martigues consolide les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour appréhender la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 676€ à 7843€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ce spectre de prix avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de la hiérarchie des valeurs immobilières à Châteauneuf-les-Martigues.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique, mobilisant ainsi les mêmes leviers d'analyse que les experts du marché pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation en ancrant la discussion sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-les-Martigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3646€ sur Châteauneuf-les-Martigues ?

La médiane de 3646€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, l'emplacement, les options ou la vue. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point central. Elle démontre que le marché récompense précisément les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-les-Martigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve preneur. Il mesure le temps que le marché met à valider l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-les-Martigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 676€ à 7843€ ?

Notre médiane de 3646€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans la fourchette des valeurs. Un prix dépassant le plafond de 7843€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation risquée. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'annonce par rapport à la réalité du marché et de mesurer son adéquation avec la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-les-Martigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-les-Martigues avec un prix accessible

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Découvrir Berre-l'Étang

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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