Cadolive 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 039 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 3750€/m², Cadolive est une opportunité d'achat pour le retraité en quête de stabilité et de services.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 247 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 509 à proximité

dont 161 maternelles, 213 primaires, 59 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 247 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 247 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadolive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 039 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

3 750 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cadolive

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cadolive (3750€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut l'analyser au regard des flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1187€ à 7456€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Cadolive

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadolive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3750€ sur Cadolive ?

La médiane de 3750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée à la demande, vient s'aligner ou se positionner par rapport à cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadolive ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Cadolive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1187€ à 7456€ ?

Notre médiane de 3750€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 7456€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle est au-delà de l'extrême supérieur, elle est risquée et nécessite une analyse fine de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadolive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadolive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Savournin , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Savournin

Arbitrage Immobilier : Cadolive face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cadolive, votre budget de 348 750 € pour 93 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Noves (-16%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 110 m², soit 17 m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible en périurbain, où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Grès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cadolive (348 750 €), l'upgrade vers La Fare-les-Oliviers (3 952 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous acquérez 88 m² dans un environnement qualifié 'd'idéal pour retraités', privilégiant le calme et les services à proximité. C'est un arbitrage vers la qualité de vie plutôt que la quantité de surface.