Saint-Savournin 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3747€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une liquidité rare et sécurisée pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 559 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 448 à proximité

dont 146 maternelles, 185 primaires, 51 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 780 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 559 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 559 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Savournin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 167 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

3 747 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3747€, issu des actes signés à Saint-Savournin, constitue une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif, de 1035€ à 6588€, invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Savournin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Savournin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3747€ sur Saint-Savournin ?

La médiane de 3747€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (neuf, à rafraîchir), l'ensoleillement, la situation exacte ou la qualité des finitions. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. Cette fourchette de prix (1035€ à 6588€) est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Savournin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclué, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande, pour qu'une ambition devienne une réalité. Ce décalage est sain et confirme la dynamique de Saint-Savournin.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Savournin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1035€ à 6588€ ?

Notre médiane de 3747€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 6588€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 1035€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour une décision éclairée et juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Savournin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Alleins, le prix à 3221€/m² (-14%) permet d'acquérir 135m² pour le budget de référence (408k€), soit +26m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, offrant plus de terrain ou de surface habitable pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Cuges-les-Pins (3970€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la nature. Paradou (4081€/m²) offre quant à elle un atout famille. L'arbitrage se porte ici sur le mode de vie plutôt que sur le m².