Gréasque 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4265€/m², la baisse face au profil retraité révèle une fenêtre d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 62 maternelles, 83 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 490 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 471 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 471 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gréasque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 810 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

4 265 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4265€ à Gréasque est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1186€ à 8974€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour Gréasque.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gréasque grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gréasque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4265€ sur Gréasque ?

La médiane de 4265€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel, les options et l'environnement. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur, éloignée d'une uniformité théorique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gréasque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix. C'est la preuve d'un marché sain qui prend le temps de trouver son équilibre entre la volonté du vendeur et l'acceptation de l'acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Gréasque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1186€ à 8974€ ?

La médiane de 4265€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1186€ - 8974€) montre les limites du possible. Une annonce qui dépasse le plafond de 8974€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce haut potentiel. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel), elle se positionne en dehors de la norme de marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gréasque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gréasque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Savournin , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Savournin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Gréasque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gréasque (443 560€), Lançon-Provence se révèle une option stratégique. Avec ses prix à -13% (3696€/m²), votre capital débloque environ 120m², soit un gain de près de 16m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle. C'est un palier de confort significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Peypin offre une optimisation qualitative majeure. Au même prix au m² que Gréasque (4271€/m²), elle propose un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du patrimoine et de confort de vie, privilégiant le calme et le cadre sans surcoût d'investissement.