Auriol 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 823 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 080 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

Le profil retraité stabilise le marché. Avec une baisse de 11.3%, c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 990 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

7 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 10 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 856 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.6

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 6.0/10 = Marché tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 990 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

23 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 990 habitants

Commerces 6.3/10

27 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

15 médecins • 4 pharmacies • 42 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auriol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 080 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

3 823 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auriol (3823€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE et comprendre la morphologie réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 9883€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et la densité du bâti pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et non une approximation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels pour Auriol.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Auriol

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auriol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3823€ sur Auriol ?

La médiane de 3823€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auriol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix 'Signé' notarial est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Auriol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 9883€ ?

La médiane de 3823€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus est une ambition, mais le vrai signal d'exception est le plafond de 9883€. Dépasser ce seuil est très risqué, car cela sort du cadre historique du marché. Utilisez la médiane pour évaluer la justesse et la fourchette extrême pour identifier les surévaluations.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auriol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auriol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plan-d'Aups-Sainte-Baume , économisez jusqu'à 1 846€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Saint-Cannat (-10%), votre budget Auriol (414 795 €) sécurise un bien de 120,5 m², offrant un gain de 12 m² pour un même investissement. C'est un capital spatial significatif pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Peyrolles-en-Provence

3 429 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Destrousse offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en échangeant la densité urbaine contre un environnement calme et structuré, une valeur refuge pérenne en zone périurbaine.