Grans 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

325 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 581 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3581€/m², la baisse signale une opportunité. Le profil retraité offre une négociation stratégique d'ici 2026.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 360 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

3.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 43 maternelles, 66 primaires, 18 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 680 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

325 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 360 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 360 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

3 581 €/m²

Prix médian basé sur 233 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grans, le prix médian notarié de 3581€ est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Cette contextualisation est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 8667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grans.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3581€ sur Grans ?

La médiane de 3581€/m² est le pivot de référence du marché grannais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point central. Il est essentiel de comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix soit acceptée et validée par le marché grannais.

Comment savoir si une annonce sur Grans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 8667€ ?

La médiane de 3581€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8667€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 143€/m² est très probablement inadaptée au marché local. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Salon-de-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Salon-de-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Salon-de-Provence

Prix au pôle : 2 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornillon-Confoux , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -23%)

Découvrir Cornillon-Confoux

Arbitrage Immobilier autour de Grans : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Grans (354 519€), l'option de Saint-Cannat (-4%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus confortable : près de 103m² au lieu de 99m². C'est un gain de 4m², un espace de vie supplémentaire significatif en périurbain, pour le même investissement.

Communes identifiées

Peyrolles-en-Provence

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Destrousse (3870€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus serein et adapté à une future transition, plutôt qu'une simple surface, un choix d'expert pour la valeur long terme.