Beaurecueil 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 3690€/m², Beaurecueil offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

664 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 255 à proximité

dont 57 maternelles, 93 primaires, 25 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (664 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

664 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurecueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 690 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaurecueil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaurecueil, le prix médian notarié à 3690€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 861€ à 8303€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaurecueil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurecueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3690€ sur Beaurecueil ?

La médiane de 3690€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieurs. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Il mesure comment un bien spécifique se positionne par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurecueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la valeur réellement acceptée lors de la signature de l'acte authentique. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le témoignage du délai entre l'intention vendeur et la conclusion effective d'une transaction sur Beaurecueil.

Comment savoir si une annonce sur Beaurecueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 861€ à 8303€ ?

La médiane de 3690€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 8303€/m². En revanche, dépasser systématiquement ce seuil extrême est un signal d'exception (propriété unique) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane vers le bas (proche de 861€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette aide ainsi à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurecueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurecueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Antonin-sur-Bayon , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Antonin-sur-Bayon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beaurecueil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beaurecueil (1 044 270 €), Puyloubier offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 3 371 € (-9%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, votre investissement permet d'acquérir environ 310 m², soit 27 m² supplémentaires, un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Belcodène séduit par son atout 'famille'. Avec un prix à 3 930 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie à haute valeur sociale, plutôt qu'une simple recherche de surface, typique d'une stratégie de patrimoine à long terme.