Fontvieille 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

258 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 605 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 239 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3605€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 588 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 15 maternelles, 28 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 196 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

258 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 588 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 588 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontvieille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 239 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

3 605 €/m²

Prix médian basé sur 218 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontvieille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontvieille (3605€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 10048€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontvieille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontvieille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3605€ sur Fontvieille ?

La médiane de 3605€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre de l'offre et de la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur la Durance. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre mérite et sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontvieille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la valeur validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché de Fontvieille absorbe progressivement les nouvelles valorisations, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Fontvieille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 10048€ ?

La médiane de 3605€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (424€ à 10048€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 10048€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est risqué. Pour évaluer la justesse, comparez l'annonce à la médiane et analysez ce qui justifie une telle prime. C'est un outil pour situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontvieille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arles

Prix au pôle : 2 475€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontvieille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontvieille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tarascon , économisez jusqu'à 1 528€/m² (soit -42%)

Découvrir Tarascon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fontvieille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rognonas (-19%), votre budget de référence de 365 908 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane de Fontvieille. Sur 100m², vous économisez près de 70 000 €, permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Grès

3 328 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fontvieille, Lançon-Provence (3696€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à des services structurants et un cadre de vie organisé pour le long terme, capitalisant votre investissement sur un environnement plus complet que le seul profil résidentiel.