Les Baux-de-Provence 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 055 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 5055€/m² : la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'opportunité de transformer un patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire Charles Piquet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.5

Activités Enfants

1 piscine, 2 musées

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -26.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

293 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Baux-de-Provence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 724 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

5 055 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (5055€) est une photographie des actes signés à Les Baux-de-Provence. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1810€ à 16667€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne bauxoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Baux-de-Provence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5055€ sur Les Baux-de-Provence ?

Considérez la médiane de 5055€/m² comme le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'histoire ou les vues exceptionnelles. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Si une annonce se situe au-dessus, elle valorise des atouts spécifiques ; si elle est en dessous, elle peut refléter un besoin de travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la richesse d'un marché qualitatif.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Baux-de-Provence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la négociation et l'analyse. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur d'usage rencontre une valeur de transaction. Il est le témoin de la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Les Baux-de-Provence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1810€ à 16667€ ?

La médiane de 5055€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 16667€/m² sans justification tangible (patrimoine exceptionnel). À l'inverse, une offre très basse, proche de 1810€, doit alerter sur la qualité intrinsèque du bien. Situez toute annonce par rapport à la médiane : une valeur proche du haut de la fourchette doit être exceptionnelle, une valeur basse doit être expliquée. C'est une question de cohérence avec le tissu local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Baux-de-Provence et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Baux-de-Provence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-du-Grès , économisez jusqu'à 1 727€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Étienne-du-Grès

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital au sein du Parc Naturel des Alpilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Les Baux-de-Provence (861 877 €), l'option la plus pertinente est Mollégès (-34%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante, passant de 170.5 m² à environ 258 m², soit un gain de près de 88 m² dédiés au foncier et à l'espace de vie, tout en restant dans le même secteur.

Communes identifiées

Eygalières

4 414 €/m²

-13%

Maussane-les-Alpilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les arrondissements de Marseille (5e, 9e, 12e) offrent une optimisation du capital vers le services et le cadre de vie, spécifiquement ciblé pour le profil retraité. C'est un arbitrage qualitatif : on échange le foncier spacieux contre un environnement urbain sécurisé et des commodités à proximité immédiate.