Marseille 9e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Appréciation régulière • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

891 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 966 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 402 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

Avec 5402€/m², ce 9e arrondissement retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital à l'abri des tempêtes.

Votre fourchette de prix locale

515 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 726 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

62 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 15 maternelles, 25 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

4.6

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 9 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.2

Activités Enfants

2 piscines, 6 gymnases

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 254 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

10.0

Dynamisme Marché

515 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

891 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (77 726 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-0.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

114 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

77 726 habitants

Commerces 10.0/10

136 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

271 médecins • 29 pharmacies • 254 infirmiers

Calme 4.1/10

Environnement urbain dynamique

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 41 boulangeries, 18 épiceries

9 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille 9e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 966 €/m²

Prix médian basé sur 768 transactions

Maison

5 402 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marseille 9e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5402€ à Marseille 9e Arrondissement est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité micro-économique du secteur et ses potentielles déviation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 794€ à 12275€ démontre une segmentation immobilière extrême. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF 9e Arrondissement offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparatifs de ventes réelles que les experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Marseille 9e Arrondissement avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille 9e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2966€ sur Marseille 9e Arrondissement ?

La médiane de 2966€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou des finitions d'exception. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Un bien en travaux se situera en bas de fourchette, tandis qu'un penthouse rénové visera le haut. Cette médiane vous aide à comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au-delà de son étiquette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille 9e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Cette temporalité est saine : elle témoigne de la capacité du marché à absorber les nouvelles valorisations et confirme la solidité des transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Marseille 9e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 7412€ ?

Notre médiane de 2966€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 7412€/m², il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques. En revanche, une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible (localisation, standing) peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est aligné avec le marché réel, et non à suivre une ambition isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Emprise Autour du 9e Arrondissement

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage se porte sur le rendement au m². Quitter le 9e (5402€/m²) pour le 13e (4039€/m²) permet d'acquérir 22m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est une optimisation spatiale majeure qui transforme un bien standard en un bien de standing sans augmenter l'enveloppe financière.

Communes identifiées

Marseille 5e Arrondissement

5 205 €/m²

-4%

Marseille 12e Arrondissement

5 372 €/m²

-1%

Marseille 13e Arrondissement

4 039 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 9e Arrondissement demeure l'incontournable du secteur, fixant la norme qualitative. Plutôt qu'un renoncement, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser un investissement au sommet de la pyramide immobilière locale.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé