Marseille 10e Arrondissement 2026 : Tendance haussière • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

711 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 568 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 4259€/m², la tension extrême en fait un actif rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

404 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 369 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.8

Éducation

57 établissements dans la commune + 295 à proximité

dont 76 maternelles, 123 primaires, 50 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

17 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 042 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

8.7

Dynamisme Marché

404 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

711 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (59 369 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.3%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

142 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

59 369 habitants

Commerces 10.0/10

133 commerces proximité + 15 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital

137 médecins • 20 pharmacies • 291 infirmiers

Calme 4.3/10

Environnement urbain dynamique

21.1% de retraités

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 27 épiceries

15 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille 10e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 568 €/m²

Prix médian basé sur 639 transactions

Maison

4 259 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marseille 10e Arrondissement s'établit à 4259€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente, cruciale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1102€ à 7889€, démontre l'extrême hétérogénéité du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour le 10e arrondissement de Marseille vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, transformant la négociation en une discussion factuelle, basée sur des indicateurs incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille 10e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2568€ sur Marseille 10e Arrondissement ?

La médiane de 2568€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son étage, son exposition ou ses prestations. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Cette fourchette de 130€ à 6429€ prouve que chaque bien a sa propre valeur, façonnée par son histoire et ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille 10e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le témoignage du délai entre l'accord sur la valeur et la signature définitive, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Marseille 10e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 6429€ ?

La médiane de 2568€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 6429€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : une annonce réaliste se positionne en cohérence avec le marché, tandis qu'un écart excessif indique un risque ou une spécificité à valider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Communes identifiées

Marseille 13e Arrondissement

Économie potentielle identifiée

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