Port-de-Bouc 2026 : Cadre de vie calme • Tendance porteuse • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 295 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 932 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 3295€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité maximale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

16 276 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.9

Éducation

16 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 22 maternelles, 28 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.4

Activités Enfants

6 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.6

Bon

4.9

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

130 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Ville moyenne (16 276 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.6/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.93%) et une bonne tension locative (ITL 5.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

16 276 habitants

Commerces 7.0/10

62 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 9 pharmacies • 175 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 17 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-de-Bouc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 932 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

3 295 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Port-de-Bouc s'établit à 3295€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans l'éclairage démographique INSEE, cette moyenne masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 644€ à 6433€, révèle un écart de valeur conséquent. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des secteurs et mesurer l'impact réel des infrastructures sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Port-de-Bouc traduit les transactions officielles en données exploitables. Vous accédez aux ventes réelles du voisinage, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte pour anticiper la juste valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteur et vendeur sur une base factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-de-Bouc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3295€ sur Port-de-Bouc ?

La médiane de 3295€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, l'emplacement, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient cette différence. La fourchette extrême de 644€ à 6433€/m² démontre cette réalité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui explique sa valeur spécifique sur le marché port-de-boucain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-de-Bouc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction effective. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les prix signés tendent vers le haut, cela signifie que le marché valide progressivement les prix affichés aujourd'hui sur Port-de-Bouc.

Comment savoir si une annonce sur Port-de-Bouc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 644€ à 6433€ ?

La médiane de 3295€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 6433€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques et irréplicables. Si le prix ne se justifie pas par une valeur tangible, il est probablement hors marché et risqué, car il ne trouvera pas d'écho dans la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-de-Bouc et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-de-Bouc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fos-sur-Mer , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -1%)

Découvrir Fos-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Port-de-Bouc, votre budget de 276 780 € acquiert 84 m². En optant pour le Marseille 3e Arrondissement (-12%), cet investissement se transforme en 95 m² (+11 m²). En zone urbaine, c'est une optimisation de capital pure : obtenir plus de m² pour le même prix, maximisant ainsi la valeur de revente ou la capacité d'emprunt.

Communes identifiées

Marseille 2e Arrondissement

3 033 €/m²

-8%

Marseille 15e Arrondissement

3 000 €/m²

-9%

Marseille 3e Arrondissement

2 889 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, le profil 'Famille' d'Aureille (3548 €/m²) offre un cadre de vie plus adapté que la zone rurale actuelle. C'est un investissement sur le long terme : privilégier un cadre de vie ciblé (proche école, sécurité) plutôt que la simple possession de surface brute. Le 16e Arrondissement offre quant à lui une valeur refuge pour la retraite.