Marseille 16e Arrondissement 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.7

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 700 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 528 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3528€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

97 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 577 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

9.9

Éducation

23 établissements dans la commune + 412 à proximité

dont 125 maternelles, 171 primaires, 54 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 cinémas

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

5.2

Dynamisme Marché

97 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Ville moyenne (15 577 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.08%) et une bonne tension locative (ITL 6.4/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

29 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

15 577 habitants

Commerces 8.0/10

58 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

47 médecins • 9 pharmacies • 140 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 13 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille 16e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 700 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

3 528 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marseille 16e Arrondissement

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marseille 16e s'établit à 3528€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 7888€ démontre une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marseille 16e Arrondissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille 16e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2700€ sur Marseille 16e Arrondissement ?

La médiane de 2700€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La fourchette extrême (268€ à 8372€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe de valeur, en fonction de son état et de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille 16e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider les nouvelles valeurs. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude. L'un précède l'autre dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Marseille 16e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 8372€ ?

Notre médiane de 2700€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est aligné. L'extrémité haute de la fourchette (8372€) est un signal d'exception : l'annonce doit justifier ce prix par des caractéristiques uniques (standing, vue, localisation premium). Un prix dépassant ce plafond est un indicateur de surévaluation ou de spécificité hors norme. À l'inverse, un prix proche de 268€/m² suggère un bien avec de lourds défauts. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du 16e

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de référence de 164 700€, le 16e offre 53m². En basculant sur le 15e (3000€/m²), vous acquérez 55m² (+2m²). L'alternative radicale est le secteur rural de référence (2700€/m²), transformant votre budget en 61m² : un gain de 8m², soit une chambre supplémentaire.

Communes identifiées

Marseille 1er Arrondissement

3 138 €/m²

-11%

Marseille 14e Arrondissement

3 208 €/m²

-9%

Marseille 15e Arrondissement

3 000 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le 16e Arrondissement reste le sommet qualitatif immédiat. Pour un investissement sécurisé, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes, véritable clé de voûte du secteur.

Pour détailler cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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