Le Rove 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

278 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 676 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 4319€/m², Le Rove offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 242 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 611 à proximité

dont 170 maternelles, 240 primaires, 80 collèges, 58 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 621 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

278 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 242 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 242 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rove.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 676 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Maison

4 319 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Rove

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4319€ à Le Rove est une base solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 9933€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rove

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4319€ sur Le Rove ?

La médiane de 4319€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou la localisation exacte du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Cela signifie que le marché est vivant, avec des valeurs qui s'organisent logiquement autour de cette moyenne, offrant une palette de choix cohérente avec la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rove ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Le Rove est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 9933€ ?

La médiane de 4319€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême (200€ à 9933€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 9933€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'offre autour de la médiane reste le meilleur indicateur pour juger du réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rove et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rove avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marseille 16e Arrondissement , économisez jusqu'à 791€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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