Fos-sur-Mer 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 273 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 546 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3273€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 658 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

4.8

Éducation

11 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 13 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle Michel Gerachios)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 423 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.8

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (15 658 hab.)

9.5

Évolution Prix

+1.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.79%) et une bonne tension locative (ITL 5.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

15 658 habitants

Commerces 8.7/10

38 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

15 médecins • 5 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 7 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fos-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 546 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 273 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fos-sur-Mer (3 273 €) valide la base transactionnelle. Cependant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque les disparités locales et la réalité économique immédiate de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1 420 € à 6 154 € révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité et les services locaux pour situer votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et stabilise la négociation sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fos-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3273€ sur Fos-sur-Mer ?

La médiane de 3273€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, l'emplacement, les options ou la vue justifient cette différence. La fourchette extrême (1420€ à 6154€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fos-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant au prix réellement payé.

Comment savoir si une annonce sur Fos-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1420€ à 6154€ ?

La médiane de 3273€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 6154€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix se situe très au-dessus de 6154€, l'annonce est risquée, sauf justification exceptionnelle. Si elle est en ligne avec la médiane et la fourchette, elle est réaliste et reflète la juste valeur du marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fos-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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