Port-Saint-Louis-du-Rhône 2026 : Croissance constructive • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

372 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2454€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 515 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

10 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 14 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle Danielle Casanova)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 852 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.9

Bon

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

372 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 515 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 515 habitants

Commerces 7.7/10

23 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-Saint-Louis-du-Rhône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 234 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Maison

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Port-Saint-Louis-du-Rhône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Port-Saint-Louis-du-Rhône, le prix médian notarié (2454€) valide la base transactionnelle. Pourtant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ à 4923€) invalide toute lecture globale. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des infrastructures et services spécifiques à Port-Saint-Louis-du-Rhône.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les établissements bancaires et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-Saint-Louis-du-Rhône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2454€ sur Port-Saint-Louis-du-Rhône ?

Considérez la médiane de 2454€/m² comme le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et surtout la vue sur le Rhône ou la mer. Un bien rénové avec vue dégagée se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-Saint-Louis-du-Rhône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (médiane à 2454€) sont le passé validé : l'acte authentique signé après négociation et processus. Les prix des agences sont le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux représente le cycle de vie de la transaction. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la mémoire du marché qui se confronte à son anticipation.

Comment savoir si une annonce sur Port-Saint-Louis-du-Rhône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 4923€ ?

La médiane de 2454€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4923€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation inédite, mais souvent d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 129€ est une alerte sur la qualité ou la localisation. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit intelligemment autour de la médiane, en justifiant sa prime par des atouts concrets (vue, calme, état).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation immobilière : De Port-Saint-Louis-du-Rhône vers un cadre de vie supérieur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Port-Saint-Louis-du-Rhône constitue une opportunité unique avec son prix plancher à 2454€/m². Pour un budget de référence de 213 498€, vous accédez à une surface médiane de 87m², un rendement spatial imbattable qui maximise votre capital immobilier sans compromis.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Arles (2656€/m²) offre un arbitrage qualitatif majeur. Pour un léger surcoût, vous investissez dans un cadre de vie d'exception, privilégiant le calme et les services d'une ville d'art, ciblant un profil résidentiel plus sénior ou recherchant la qualité de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse détaillée de ces opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé