Marseille 3e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

558 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 580 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 2889€/m², le 3e est une opportunité d'achat rare : la tension sociale négocie pour l'investisseur averti.

Votre fourchette de prix locale

290 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 250 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.9

Éducation

38 établissements dans la commune + 330 à proximité

dont 92 maternelles, 137 primaires, 56 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

6.5

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 2 musées

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 401 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

7.5

Dynamisme Marché

290 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

558 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (53 250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

79 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

53 250 habitants

Commerces 10.0/10

197 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

245 médecins • 20 pharmacies • 40 infirmiers

Calme 4.3/10

Environnement urbain dynamique

15.0% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 52 boulangeries, 50 épiceries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseille 3e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 580 €/m²

Prix médian basé sur 548 transactions

Maison

2 889 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marseille 3e Arrondissement, fixé à 2889€, est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisé INSEE révèle la dynamique économique réelle qui sous-tend cette valeur de marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 922€ à 4358€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique au 3e Arrondissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseille 3e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1580€ sur Marseille 3e Arrondissement ?

La médiane de 1580€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement à retaper se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane comme baromètre de la valeur moyenne du quartier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseille 3e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. La médiane des ventes passées confirme la tendance, elle ne peut pas refléter le prix d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Marseille 3e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 5071€ ?

La médiane de 1580€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing, exposition). Le signal d'une surévaluation risquée est le franchissement du plafond de 5071€/m², un seuil d'exception qui nécessite des justifications solides (vue panoramique, luxueux). Une annonce très basse (proche de 128€) peut aussi signaler un vice caché. L'analyse de la valeur consiste à comprendre la justification de l'écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget à Marseille 3e Arrondissement s'élève à 79 000€. À Tarascon, où le prix est inférieur de 28%, cette somme vous offre un espace de 38m², soit un gain de 13m² par rapport à la surface médiane locale. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (79 000€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital. Dans le 2e Arrondissement, cadre idéal pour retraités, votre budget permet d'acquérir 26m². C'est une stratégie de valeur ajoutée sur un marché urbain dense.