Maussane-les-Alpilles 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

296 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 732 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4732€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 446 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 12 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle Les Alpilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

296 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 446 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 446 habitants

Commerces 3.5/10

14 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maussane-les-Alpilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 306 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

4 732 €/m²

Prix médian basé sur 257 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4732€ à Maussane-les-Alpilles valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 13542€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maussane-les-Alpilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Maussane-les-Alpilles grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maussane-les-Alpilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4732€ sur Maussane-les-Alpilles ?

La médiane de 4732€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négocie au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en éloigne à la baisse. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maussane-les-Alpilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente signée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en transaction. C'est le temps de la maturation du marché, où l'intention devient réalité.

Comment savoir si une annonce sur Maussane-les-Alpilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 13542€ ?

La médiane de 4732€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 13542€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 366€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans la fourchette réelle pour déterminer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maussane-les-Alpilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saintes-Maries-de-la-Mer

3 919 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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