Mouriès 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

294 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 350 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 763 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3350€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet actuel.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 459 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 12 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 730 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

294 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 459 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 459 habitants

Commerces 2.7/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouriès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 763 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 350 €/m²

Prix médian basé sur 262 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mouriès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mouriès (3350€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où la valeur oscille drastiquement selon les micro-zones.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 200€ et 8028€, l'écart de valeur est colossal. L'audit lève le voile sur cette hétérogénéité en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans la distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et rigoureuse.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la négociation et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données chiffrées et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouriès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3350€ sur Mouriès ?

La médiane de 3350€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou l'enlèvent. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouriès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider une valeur sur Mouriès.

Comment savoir si une annonce sur Mouriès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 8028€ ?

Notre médiane de 3350€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très inférieure à 200€/m² est suspecte (terrain, situation particulière). En revanche, dépasser le plafond de 8028€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques qui le placent dans une autre dimension, ou qu'il est surévalué. Votre meilleure analyse est de situer l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouriès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouriès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Crau , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Martin-de-Crau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (303.175€), Saint-Andiol offre une opportunité d'acquisition majeure. Avec un prix au m² à 2728€ (-19%), vous accédez à une surface habitable nettement supérieure pour un même investissement. C'est une stratégie de maximisation de l'espace, typique des zones rurales, où chaque euro investi se transforme en m² de foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Marseille 3e Arrondissement

2 889 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mouriès, Septèmes-les-Vallons (3503€/m²) séduit par son profil 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement est identique, mais la valeur ajoutée réside dans la tranquillité du cadre de vie et la structuration du bâti, offrant un confort de vie supérieur sans surcoût immobilier.