Saint-Vallier-de-Thiey 2026 : Tendance haussière • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

343 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 3158€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 21 maternelles, 56 primaires, 17 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 254 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

343 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 761 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 761 habitants

Commerces 5.9/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

9 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vallier-de-Thiey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 944 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Maison

3 158 €/m²

Prix médian basé sur 263 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3158€ à Saint-Vallier-de-Thiey est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 6772€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vallier-de-Thiey et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vallier-de-Thiey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3158€ sur Saint-Vallier-de-Thiey ?

La médiane de 3158€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Le marché de Saint-Vallier-de-Thiey est diversifié. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette médiane en fonction de ses caractéristiques uniques. Il s'agit de valoriser une singularité, pas d'ajuster une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vallier-de-Thiey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés futurs. C'est le rythme naturel de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vallier-de-Thiey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 6772€ ?

La médiane de 3158€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 6772€/m², elle se positionne en dehors du marché historique. C'est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec la médiane et les biens comparables, en justifiant sa valeur par ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vallier-de-Thiey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vallier-de-Thiey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caussols , économisez jusqu'à 1 429€/m² (soit -45%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Thiey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Breil-sur-Roya (2167€/m²), le budget de référence de 293 694€ permet d'acquérir environ 135m², offrant un gain de surface de +42m². Saint-Cézaire-sur-Siagne (2372€/m²) offre également une surface accrue de 123m², privilégiant l'expansion du cadre de vie.

Communes identifiées

Breil-sur-Roya

2 167 €/m²

-31%

Saint-Cézaire-sur-Siagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Vallier-de-Thiey demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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