Andon 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 919 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1919€/m², Andon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

645 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 645 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (645 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

645 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Maison

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andon (1919€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 5455€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui neutralise les désaccords grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Andon ?

La médiane de 1217€/m² est le pivot central du marché andonnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la situation ou des options spécifiques (calme, vue, rénovation) qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à ce repère. Chaque bien a sa propre place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en valeur conclue. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Andon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 2308€ ?

La médiane de 1217€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 2308€/m², il sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception (standing rare, surélévation du quartier) ou de surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Auban , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Auban

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser autour d'Andon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andon, votre budget de 48 680 € pour 40 m² est un levier puissant ailleurs. À Briançonnet, profitez d'une économie de 29 % : vous acquérez 11 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité de transformer un studio en espace de vie ou de jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Andon, Escragnolles offre une valeur ajoutée ciblée. Avec son atout 'famille', cette commune vous permet d'investir dans un environnement plus structuré pour le long terme, en valorisant votre capital sur un profil de vie plus qualitatif sans surcoût au m².