Saint-Auban 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 1219€/m² : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Auban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

753 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Auban, le prix médian notarié de 1219€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 624€ à 3750€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Auban est votre accès direct aux transactions officelles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Auban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Saint-Auban ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il reflète la valeur intrinsèque d'un patrimoine spécifique, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Auban ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. L'écart temporel est simplement la durée nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Auban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 624€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1219€ agit comme un 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception, justifié par un patrimoine unique, ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Se situer au-delà de 3750€ engage une ambition forte qui doit être soutenue par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Auban et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Auban avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Auban, votre budget de 125 557 € finance 103 m². En optant pour La Croix-sur-Roudoule (67% de baisse), vous accédez à une surface multipliée par trois pour le même investissement. C'est un gain de foncier majeur, typique des opportunités rurales profondes.

Communes identifiées

Fontan

795 €/m²

-35%

La Croix-sur-Roudoule

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Daluis offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en optimisant votre cadre de vie vers une zone plus sereine et préservée, un critère essentiel en zone rurale pour la qualité de vie quotidienne.