Fontan 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

790 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 795 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 795€/m², Fontan est une anomalie pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 7 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (314 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

314 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

790 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontan, le prix médian notarié de 795€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 1600€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 790€ sur Fontan ?

La médiane de 790€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou l'agencement créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du vendeur au présent, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre une mise en vente et la conclusion d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fontan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 1569€ ?

La médiane de 790€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1569€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 131€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. Avec un budget de 36 340€ (référence Fontan), l'achat à La Croix-sur-Roudoule (400€/m²) est un levier puissant. Vous doublez votre emprise au sol pour atteindre environ 91m², sécurisant un espace de vie ou un terrain constructible bien plus conséquent pour le même capital.

Communes identifiées

La Croix-sur-Roudoule

400 €/m²

-50%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fontan reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur refuge. Si votre exigence se porte sur la qualité intrinsèque du bien, l'analyse des micro-quartiers internes de cette commune d'exception révèle des pépites que la masse ignore.

Pour déceler ces opportunités d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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