Prix Immobilier en Alpes-Maritimes

163 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.2

/10

27 critères objectifs

22 990 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

4 733 €/m²

Prix Médian Appartement (19 453 transactions)

Maison : 4 286 €/m² (3 537 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 16 communes

1000€ - 2000€ 27 communes

2000€ - 4000€ 51 communes

4000€ - 5000€ 21 communes

> 5000€ 16 communes

Total communes avec transactions : 131

DVF officiel 163 communes

163 communes analysées

22 990 transactions 12 derniers mois

+16.94% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Alpes-Maritimes

Prix réel médian maison : 4286€/m². Disparité massive entre Nice (5651€) et rural (1512€).

Liquidité : 22990 transactions. Profondeur inégale : 19453 appartements vs 3537 maisons.

Ratio maisons : 15%. Marché de l'offre. Les maisons se négocient vite, à prix fort.

Arbitrage : Quittez la côte. Signez à 2400€/m² en périurbain (Levens, Contes).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 163 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : la 'Ville' est une bulle d'appartements (4761€/m²). La valeur se trouve dans la couronne périurbaine (3285€/m²) où le volume de maisons existe. Ignorer l'AAV, c'est acheter du R+1 à prix de villa.

Urbain

63 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

4 762 €/m²

Note Pulse

5.9/10

Population moy.

15 443

Type dominant

Appartement

Périurbain

81 communes • Couronnes

Prix médian

3 286 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 634

Type dominant

Maison

Rural

19 communes • Hors AAV

Prix médian

2 299 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

645

Type dominant

Maison

1 Saint-Vallier-de-Thiey

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

7.2/10

Sur 163 communes : 95 obtiennent ≥7/10

95 communes. Marché saturé sur la côte. La valeur est dans le 'Calme & Nature' (Tende, Saint-Vallier) ou les couronnes (Vence) pour du services sans le prix du bord de mer.

Top 5 meilleures notes

Cannes 9.7/10 Mandelieu-la-Napoule 9.7/10 Menton 9.6/10 Vallauris 9.4/10 Mougins 9.3/10

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 163 communes : 74 obtiennent ≥7/10

74 communes ciblées. La stratégie : fuir le centre. Report sur la couronne (Levens, Contes) ou zones équilibrées (Valdeblore) pour du m² à 2000€.

Top 5 meilleures notes

Isola 9.3/10 Saint-Étienne-de-Tinée 9.3/10 Valdeblore 9.1/10 Guillaumes 8.8/10 Bouyon 8.6/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.4/10

Sur 163 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes 'sûres'. Le rendement est dans la liquidité de Nice/Cannes. L'arbitrage : acheter du 'Prestige' (Roquebrune) ou du périurbain (Carros) pour la plus-value.

Top 5 meilleures notes

Cannes 8.9/10 Nice 8.9/10 Antibes 7.4/10 Le Cannet 7.4/10 Menton 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.9/10

Sur 163 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Le marché est saturé et cher (Cannes/Nice). L'arbitrage est critique : privilégier Antibes ou Cagnes pour tenter un équilibre emploi/prix.

Top 3 meilleures notes

Cannes 10.0/10 Nice 10.0/10 Antibes 7.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

104 'Valeurs Sûres' dominent : Nice, Cannes, Antibes. La liquidité y est énorme, mais la plus-value est faible (1-2%/an). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et efficace.