Bouyon 2026 : Secteur accessible • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1986€/m², Bouyon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 15 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 986 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouyon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouyon (1986€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 190€ à 5431€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Bouyon vous donne un accès direct aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1986€ sur Bouyon ?

La médiane de 1986€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère et la justesse de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Ce délai est un indicateur sain de la maturité de la transaction, reflétant le processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bouyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 5431€ ?

La médiane de 1986€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5431€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnelle qualité, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+138%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouyon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Ferres , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -26%)

Découvrir Les Ferres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bouyon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Malaussène (-24%), votre budget Bouyon (169 803€) s'apprécie significativement. Sur une surface de 85.5m², vous débloquez un potentiel d'acquisition à 112 875€. Cette économie colossale de 56 928€ permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation conséquent, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-sur-Tinée

1 754 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Bouyon (169 803€), la LISTE UPGRADE offre une expérience supérieure. À Villars-sur-Var (2125€/m²), ce budget permet d'acquérir 80m². Vous privilégiez un cadre de vie idéal pour retraités, avec un calme et une qualité d'environnement optimisés pour le long terme, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².