Malaussène 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1509€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malaussène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 762 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malaussène

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malaussène (1509€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa pression foncière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 697€ à 4696€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Malaussène.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malaussène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Malaussène ?

La médiane de 1509€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour le marché global de Malaussène. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel d'un bien justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malaussène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur soit validée. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste son offre et sa demande.

Comment savoir si une annonce sur Malaussène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 697€ à 4696€ ?

La médiane de 1509€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 697€ à 4696€ est votre outil clé. Un prix inférieur à 697€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4696€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). Sans cette justification, un prix si élevé indique une surévaluation et un risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malaussène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+213%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malaussène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malaussène avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Malaussène

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malaussène, votre budget de 143 355 € pour 95 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Auvare. Avec une économie de 19 %, vous accédez à une surface de 117 m² (+22 m²) pour le même investissement. C'est l'arbitrage foncier idéal pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Malaussène (143 355 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À La Penne (1564 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant le calme et l'adaptation à la retraite plutôt que la surface pure.