Utelle 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 234 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2234€/m² est soutenu par la demande familiale structurelle : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

850 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (850 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

850 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Utelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 963 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 234 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Utelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Utelle, le prix médian notarié de 2234€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (469€ à 5313€) est considérable. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur d'Utelle pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Utelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2234€ sur Utelle ?

La médiane de 2234€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché utellois. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette (jusqu'à 5313€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de l'extrémité basse. Ce différentiel est le reflet juste de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Utelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées, conclues il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction sur la commune.

Comment savoir si une annonce sur Utelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 5313€ ?

La médiane de 2234€ et la fourchette extrême de 5313€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 5313€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalisme, situez l'annonce par rapport à ce seuil. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (lux, standing exceptionnel), elle présente un risque de non-valeur. C'est un outil pour distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Utelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Utelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Utelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaussène , économisez jusqu'à 725€/m² (soit -32%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Utelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Utelle, votre budget de 141 859 € pour 63.5m² est optimisable. À Villars-sur-Var (-5%), cet investissement sécurise 67m², soit 3.5m² supplémentaires sans surcoût. En zone périurbaine, c'est un gain d'espace constructible significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Utelle, Le Broc offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous sacrifiez quelques m² (surface à 61m²) mais vous acquérez un environnement plus structuré et sécurisé, valorisant le patrimoine sur le long terme.