La Tour 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

La médiane de 1788€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final après analyse et négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces quelques mois plus tôt.

Notre médiane de 1788€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (884€ - 4242€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 4242€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (standing, rareté), elle présente un risque de surévaluation important.