Tournefort 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 334 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2334€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire La Tour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (150 hab.)

0.0

Évolution Prix

+258.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+258.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

150 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 334 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tournefort (2334€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1002€ à 4346€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2334€ sur Tournefort ?

La médiane de 2334€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera vers le haut de la fourchette (jusqu'à 4346€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 1002€. Ce chiffre est un repère, pas une uniformisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation des prix sur Tournefort.

Comment savoir si une annonce sur Tournefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1002€ à 4346€ ?

La médiane de 2334€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4346€/m² est un signal fort d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation risquée. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une standing d'exception), elle se positionne en dehors de la dynamique standard de Tournefort.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+103%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tournefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournefort avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tournefort, votre budget de 201 891 € pour 86.5 m² se transforme en véritable gain d'espace à Rimplas (-26%). Vous accédez à une surface plus généreuse pour un même investissement, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine. C'est une optimisation patrimoniale significative.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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