Bonson 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 268 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 808 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2268€/m² : La tension immobilière propulsée par les familles transforme ce marché en opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

720 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 720 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (720 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

720 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 808 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 268 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Bonson (2268€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (405€ à 5930€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien au cœur de la courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bonson décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Accédez à une lecture experte pour calibrer votre projet sur des données de marché réelles.

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Cet audit objectifie la valeur de votre bien. C'est votre tiers de confiance pour convaincre la banque et aligner acheteurs et vendeurs sur une base factuelle et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2268€ sur Bonson ?

La médiane de 2268€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point de repère. C'est le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien a sa propre histoire et sa propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'acte finalisé. Ce décalage est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. L'écart entre les deux mesures est donc le reflet du temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique des prix. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Bonson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 5930€ ?

La médiane de 2268€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (405€ à 5930€) montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 5930€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle se positionne en dehors de la norme. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane. S'en éloigner fortement sans justification tangible est un indicateur de surévaluation ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourette-du-Château , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -7%)

Découvrir Tourette-du-Château

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bonson

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence (174 636 €) vers La Bollène-Vésubie (-6%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière. Vous accédez à 82 m², soit 5 m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est un gain d'espace concret en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bonson, Castillon (2447 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cet écart de prix se traduit par un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².