La Roquette-sur-Var 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 150 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2560€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est le signal d'une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

950 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 272 à proximité

dont 49 maternelles, 126 primaires, 24 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (950 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

950 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roquette-sur-Var.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 560 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roquette-sur-Var

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2560€ à La Roquette-sur-Var est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 901€ à 8182€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roquette-sur-Var.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roquette-sur-Var

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2560€ sur La Roquette-sur-Var ?

La médiane de 2560€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, vue, standing, orientation. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roquette-sur-Var ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2560€/m²) valident le passé : c'est la valeur réalisée, l'acte achevé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation d'une transaction, de l'intention à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur La Roquette-sur-Var est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 901€ à 8182€ ?

La médiane de 2560€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 8182€/m². En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roquette-sur-Var et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roquette-sur-Var

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roquette-sur-Var avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonson , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roquette-sur-Var, votre budget de 353 280 € acquiert 138 m². À Bouyon (-22%), ce même capital vous offre 178 m², soit 40 m² de confort supplémentaire pour votre famille. C'est l'arbitrage spatial pur : privilégier le foncier et l'espace intérieur plutôt que la proximité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 353 280 €, les communes comme Coursegoules ou Blausasc offrent un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre surface (138 m²) tout en investissant dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme un atout majeur pour le profil retraité ou la recherche de sérénité.