Moulinet 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 740 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2740€/m², la tension extrême et la demande familles transforment chaque bien en opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 1 maternelles, 14 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 255 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulinet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

2 740 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulinet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulinet (2740€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 5875€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les outils d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulinet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Moulinet ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'une maison à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché intègre parfaitement la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulinet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée du marché, la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation par un acheteur. C'est le reflet sain de la dynamique d'un marché où la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Moulinet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2524€ ?

Notre médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 2000€/m², il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 2524€/m² est un signal d'alerte : cela signe une ambition très forte, qui peut être légitime pour un bien unique, mais qui représente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulinet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Monaco - Menton (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Monaco - Menton (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulinet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bollène-Vésubie , économisez jusqu'à 604€/m² (soit -22%)

Découvrir La Bollène-Vésubie

Arbitrage immobilier : Moulinet face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulinet (1089€/m²), votre budget de 46827€ pour 43m² ouvre une opportunité d'optimisation foncière majeure. À La Bollène-Vésubie (-22%), cet investissement se transforme en un espace de vie nettement plus conséquent. Vous accédez ainsi à une surface de près de 56m², gagnant ainsi 13m² de confort supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulinet, l'upgrade vers Coursegoules est un coup de maître pour le profil familial. En échange d'une densification de votre capital (2750€/m²), vous acquérez un cadre de vie structuré autour des dynamiques familiales, offrant un équilibre entre investissement et qualité de vie pérenne.