Castillon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Évolution favorable • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 239 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2447€/m², la tension sature. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 15 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 424 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 239 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 447 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Castillon, le prix médian notarié de 2447€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1000€ à 5889€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3239€ sur Castillon ?

La médiane de 3239€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité saine autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur les caractéristiques propres à chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une valeur validée par la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Castillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 6296€ ?

Notre médiane de 3239€ est le juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6296€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. La fourchette vous aide à situer une offre : l'analyse de sa cohérence avec la médiane est votre meilleur outil pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Monaco - Menton (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Monaco - Menton (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castillon, votre budget de 161 950 € pour 50 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Bonson (-7%), cette somme acquiert 56 m² (+6 m²), optimisant l'espace de vie. L'option la plus radicale est La Bollène-Vésubie (-13%), où votre budget atteint 59 m², maximisant le confort pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Castillon, privilégiez une qualité de vie supérieure. La Roquette-sur-Var (2560 €/m²) offre un cadre familial idéal, transformant votre investissement en un projet de vie pérenne. Alternative stratégique, Gilette (2520 €/m²) séduit par son cadre propice à la retraite, sécurisant votre capital dans un environnement préservé.