Sainte-Agnès 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 3722€/m², la tension se relâche pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 368 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 368 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Agnès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 857 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

3 722 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Agnès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3722€ à Sainte-Agnès est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (276€ à 8824€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur s'aligne sur le haut de la distribution.

Une arme pour négocier

L'audit révèle le marché réel de Sainte-Agnès. Il confronte votre projet aux transactions DVF officielles pour une estimation factuelle, éliminant toute spéculation.

Accélérez votre financement

Ce rapport est votre argumentaire bancaire. Il objective la valeur au m² avec des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude pour les prêteurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Agnès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3722€ sur Sainte-Agnès ?

La médiane de 3722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par l'état du bien, son standing ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Agnès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont le résultat validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que la transaction est un processus, où l'offre initiale doit trouver son équilibre avec la demande pour devenir une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Agnès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 8824€ ?

Notre médiane de 3722€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle s'éloigne radicalement de ce repère. Sortir du plafond de 8824€/m² est un signal fort, réservé aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un problème. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Agnès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Monaco - Menton (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Monaco - Menton (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Agnès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillon , économisez jusqu'à 1 275€/m² (soit -34%)

Découvrir Castillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Agnès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Castellar (-15%), votre budget de référence de 312 648 € ne se contente plus d'un 84m². Vous accédez concrètement à une surface plus généreuse, typique du périurbain, ou réalisez une économie substantielle pour sécuriser un foncier plus étendu. C'est une stratégie d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sospel (3738€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par un calme absolu et des services de proximité préservés, loin de l'agitation. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans une qualité de vie pérenne et un cadre de vie idyllique.