Aspremont 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 289 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 527 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3289€/m², Aspremont offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse de 12.4%.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 334 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 486 à proximité

dont 98 maternelles, 208 primaires, 47 collèges, 42 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 334 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 334 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aspremont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 527 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

3 289 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aspremont (3289€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 11111€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte pour maîtriser vos décisions.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aspremont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3289€ sur Aspremont ?

La médiane de 3289€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son potentiel ou ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre dynamique de valeur, expliquant pourquoi une estimation peut s'écarter de cette référence tout en restant dans la réalité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aspremont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'aboutissement de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Aspremont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 11111€ ?

La médiane de 3289€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce pivot. En revanche, un prix dépassant le plafond de 11111€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative. Utilisez la médiane pour situer une annonce : s'en écartant radicalement vers le haut, elle présente un risque de non-viabilité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aspremont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aspremont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aspremont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castagniers , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -9%)

Découvrir Castagniers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Aspremont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Aspremont (3289€/m²), votre budget de 499 928€ réalise un potentiel foncier significatif. L'option la plus pertinente est Peillon (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, équivalente à 170m², soit un gain de 18m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aspremont, l'upgrade vers Saint-Paul-de-Vence (3580€/m²) est l'option d'excellence pour un profil retraité. Le quartier de la Mairie offre un cadre de vie privilégié, sécurisé et paisible. L'investissement se concentre ici sur la valeur du cadre de vie et du patrimoine, bien plus que sur la simple quantité de m².