Peillon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 942 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 143 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2942€/m², Peillon est une forteresse familiale. La tension extrême en fait une fenêtre de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 461 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 383 à proximité

dont 71 maternelles, 170 primaires, 41 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 461 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 461 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 461 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 942 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peillon (2942€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 9900€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Peillon. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2942€ sur Peillon ?

La médiane de 2942€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Votre bien est une réalité unique. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. L'état, l'orientation, les vues ou la rénovation créent des valeurs ajoutées qui justifient une position différente sur l'éventail des prix. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une ambition.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2942€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Peillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 9900€ ?

La médiane de 2942€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle se situe très au-dessus du plafond de 9900€. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Une ambition très haute n'est pas illégitime si elle se justifie par des atouts concrets, mais elle doit être validée par le marché, et non s'en écarter.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blausasc , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -6%)

Découvrir Blausasc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Peillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Broc (-21%), votre budget Peillon (283 903 €) sécurise un bien supérieur. Sur la base du prix au m² local, vous passez de 96.5 m² à environ 122 m², soit un gain de plus de 25 m². C'est un palier décisif en périurbain pour valoriser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cantaron (3 217 €/m²) offre une plus-value stratégique pour le profil retraité. Au-delà du prix, l'atout est le cadre de vie idéal, transformant l'acte d'achat en investissement sur le long terme, avec des services et un calme adaptés à une nouvelle étape de vie.